खनिज अधिकार | तेल आणि गॅस लीज आणि रॉयल्टी माहिती

सामग्री

• फी सोपे - पूर्ण मालकी
• पृष्ठभाग अधिकार वि. खनिज अधिकार
• खनिज अधिकार खरेदी / विक्री
• खनिज पट्टे आणि रॉयल्टी
• तेल आणि गॅस अधिकार
• तेल आणि गॅस एकत्रीकरण आणि पूलिंग
• खनिज अधिकार वाटाघाटी
• पैश्यांपेक्षा चांगल्या करारावर आणखी थेरस!
• निष्कर्षण दरम्यान मतभेद
• पृष्ठभागावर होणारा विलंब
• एक्वीफर्सचे नुकसान
• घर, जमीन किंवा शेत खरेदी
• राज्य आणि स्थानिक कायदे नेहमीच लागू होतात
• "खनिज" म्हणून पात्र काय आहे?
• आपण कोणत्या प्रकारचे पैसे बोलत आहोत?
• तीन तळाशी ओळी
• अस्वीकरण

"खनिज हक्क" एखाद्या पृष्ठभागाच्या पृष्ठभागावर किंवा त्याखाली सापडलेल्या खडक, खनिजे, तेल आणि गॅसचे अन्वेषण आणि उत्पादन करण्यास एखाद्या व्यक्तीस किंवा संस्थेस त्यास पात्रता द्या. खनिज हक्कांचा मालक स्वतंत्रपणे किंवा संपूर्णपणे इतरांना विक्री करू शकतो, भाड्याने देऊ शकतो, भेटवस्तू देऊ शकतो किंवा विकू शकतो. उदाहरणार्थ, मालमत्तेच्या खाली असलेल्या सर्व खनिज वस्तूंचे हक्क विकणे किंवा भाड्याने देणे आणि पृष्ठभागावरील अधिकार राखणे शक्य आहे. विशिष्ट रॉक युनिटचे (जसे की पिट्सबर्ग कोळसा शिवण) हक्क विकणे किंवा एखाद्या विशिष्ट खनिज वस्तू (जसे की चुनखडी) विकणे देखील शक्य आहे.

फी सोपे - पूर्ण मालकी

जगातील बर्‍याच देशांमध्ये सर्व खनिज स्त्रोत सरकारची असतात. यात पृथ्वीवर किंवा त्याच्यात सापडलेल्या सर्व मौल्यवान खडक, खनिजे, तेल आणि गॅसचा समावेश आहे. त्या देशांमधील संस्था किंवा व्यक्ती प्रथम सरकारकडून अधिकृतता न घेता कोणतीही खनिज वस्तू कायदेशीररित्या काढू किंवा विकू शकत नाहीत.

अमेरिका आणि इतर काही देशांमध्ये खनिज स्त्रोतांची मालकी मूळतः त्या पृष्ठभागाच्या मालकीच्या व्यक्ती किंवा संस्थांना देण्यात आली होती. या मालमत्ता मालकांना "पृष्ठभाग अधिकार" आणि "खनिज अधिकार" दोन्ही होते. ही संपूर्ण खाजगी मालकी "फी सिंपल इस्टेट" म्हणून ओळखली जाते.

फी सोपी हा मालकीचा सर्वात मूलभूत प्रकार आहे. मालक मालमत्तेच्या पृष्ठभागावर, पृष्ठभागावर आणि हवेवर नियंत्रण ठेवतो. मालकास स्वतंत्रपणे किंवा संपूर्णपणे इतरांना हा अधिकार विक्री, भाडेपट्टा, भेटवस्तू किंवा विकण्याचा स्वातंत्र्य आहे.

जर आपण ड्रिलिंग आणि खाणकाम करण्यापूर्वी काही दिवसांवर परत गेलो तर रिअल इस्टेट व्यवहार म्हणजे फी साधे हस्तांतरण होते. तथापि, एकदा व्यावसायिक खनिज उत्पादन शक्य झाले की लोकांच्या मालमत्तेच्या मालकीचे मार्ग अधिक जटिल बनले. आज, लीज, विक्री, भेटवस्तू आणि भूतकाळातील विनोदाने असे लँडस्केप तयार केले आहे जिथे एकाधिक लोक किंवा कंपन्यांचा आंशिक मालकी किंवा बर्‍याच रिअल इस्टेट पार्सलचा हक्क असतो.

बर्‍याच राज्यांमध्ये असे कायदे आहेत जे एका मालकाकडून दुसर्‍या मालकाकडे खनिज हक्कांचे हस्तांतरण करतात. त्यांच्याकडे खाण आणि ड्रिलिंग गतिविधी नियंत्रित करणारे कायदे देखील आहेत. हे कायदे एका राज्यात दुसर्‍या राज्यात बदलतात. आपण खनिज हक्कांच्या व्यवहाराचा विचार करीत असल्यास किंवा आपल्या मालमत्तेजवळील खनिज काढण्याबद्दल चिंता असल्यास आपल्या राज्यातील कायदे समजून घेणे आवश्यक आहे. जर आपल्याला हे कायदे समजत नसेल तर आपल्याला एखाद्या वकीलाचा सल्ला घ्यावा जो आपल्या परिस्थितीत ते कसे लागू होतील हे सांगू शकेल.

पृष्ठभाग कोळसा खाण: या पृष्ठभागाच्या खाणीवर मोठ्या प्रमाणात खाण ट्रक कोळशाने भरलेले असतात. येथे दोन जाड कोळशाचे सीम काढले जात आहेत. पृष्ठभागाच्या खाणात सर्व ओव्हरबर्डन (कोळशाच्या सीमेवरील रॉक आणि माती) काढून टाकणे, कोळसा काढून टाकणे, ओव्हरबर्डनची जागा घेणे आणि जमीन भव्य करणे समाविष्ट आहे. पृष्ठभाग खाण जमीन पूर्णपणे विस्कळीत करते आणि एक नवीन लँडस्केप तयार करते. जेव्हा कोळशाचे सीम पृष्ठभागाच्या जवळ असतात तेव्हा हे केले जाऊ शकते. कोळशाची गुणवत्ता व इतर घटकांच्या आधारे कोळशाच्या प्रत्येक पायासाठी दहा फूट ओव्हरबर्डन काढता येतात. प्रतिमा कॉपीराइट iStockphoto / रॉब Belknap.

पृष्ठभाग अधिकार वि. खनिज अधिकार

"आपल्या मालमत्तेखालील कोळशासाठी मी तुम्हाला $ 100,000 देय देतो!" या प्रकारचा व्यवहार बर्‍याच वेळा घडला आहे. फी सोप्या मालकास त्याच्या मालमत्तेखाली कोळसा तयार करण्याची आवड किंवा क्षमता नसू शकते परंतु कोळसा कंपनी करते.

या प्रकारच्या व्यवहारामध्ये मालकास कोळसा विकायचा आहे परंतु पृष्ठभाग ताब्यात ठेवणे व नियंत्रण राखणे आवश्यक आहे. कोळसा कंपनीला कोळसा निर्मिती करायची आहे परंतु इमारती आणि पृष्ठभाग विकत घेण्यासाठी अतिरिक्त किंमत द्यायची नाही. तर, मालमत्ता सामायिक करण्यासाठी करार केला आहे. मूळ मालक इमारती आणि पृष्ठभागावरील हक्क राखून ठेवतील आणि कोळसा कंपनी कोळशाचे हक्क प्राप्त करेल. व्यवहारामध्ये मालमत्तेच्या खाली अस्तित्त्वात असलेल्या सर्व खनिज वस्तू (ज्ञात किंवा अज्ञात) असू शकतात किंवा हा व्यवहार विशिष्ट खनिज वस्तू (जसे की "सर्व कोळसा") किंवा विशिष्ट रॉक युनिट (जसे की "पिट्सबर्ग) पर्यंत मर्यादित असू शकतो. कोळसा ").

भूमिगत कोळसा खाण: जेव्हा कोळसा पृष्ठभाग खाणीपेक्षा खूप खोल असेल, तेव्हा एक खाण कंपनी भूमिगत खाण तयार करेल. ते कोळशाच्या शिवणात बोगदा बनवू शकतात किंवा खाण पातळीपर्यंत खाली मोठा पळवाट ड्रिल करू शकतात. खाणीतील खाणकाम उपकरणे आणि कामगार कमी करण्यासाठी आणि कोळसा काढून टाकण्यासाठी हे शाफ्ट पुरेसे मोठे आहेत. खाण हवेशीर करण्यासाठी अतिरिक्त शाफ्ट तयार करणे आवश्यक आहे. भूमिगत खाण पृष्ठभागास नुकसान करू शकते कारण खोल्या आणि परिच्छेद सहसा कालांतराने संकुचित किंवा तोडग्यातून बंद होतात. कधीकधी नुकसान जबाबदार व्यक्तींचा मृत्यू झाल्यानंतर आणि खाण कंपन्या निकामी झाल्यावर होतो. अशा प्रकारे, कोणालाही फिर्याद नाही. किंवा, खनिज हक्क पोहचविणार्‍या करारामुळे खाण कंपनीला प्रतिकारशक्ती मिळाली. जमीन व्यवस्थापन प्रतिमा ब्यूरो.

खनिज अधिकार खरेदी / विक्री

कोळसा शिवण खरेदी करणे / विक्री करणे कार विकत घेण्यापेक्षा विकणे खूप जटिल आहे. जेव्हा आपण एखादी कार खरेदी करता तेव्हा आपण त्यासाठी फक्त देय देता, सरकारकडे शीर्षक हस्तांतरण दाखल करा आणि कार चालवा. जेव्हा कार गळून गेलेली असते तेव्हा ती जंक यार्डकडे जाते आणि उरलेली एकमेव गोष्ट स्मृती असते. तथापि, जेव्हा खनिज हक्क विकत घेतले जातात, तेव्हा खरेदीदार आणि भविष्यातील सर्व खनिज हक्क मालकांना मालमत्तेचे शोषण करण्याचा हक्क असेल. आणि, विक्रेता आणि सर्व भविष्यातील पृष्ठभागाच्या मालकांनी परीणामांसह जगणे आवश्यक आहे. सहसा, खनिज एक्सट्रॅक्शन भविष्यात काही वेळा उद्भवते. खाण कंपन्या बर्‍याचदा आधी त्यांची उपकरणे व कर्मचार्‍यांचे वर्षांचे आगाऊ वेळापत्रक तयार करतात. किंवा, खाणकाम कंपनी कदाचित भविष्यात "राखीव" म्हणून मालमत्ता खरेदी करेल.

हे देखील शक्य आहे की नवीन खनिज मालकाचे उत्पादनाचे कोणतेही हेतू नसतात. ते फक्त गुंतवणूक म्हणून मालमत्ता खरेदी करीत आहेत. उत्पादनाचे कर्तव्य गृहीत करणार्‍या खाण कंपनीला खनिज अधिकार विकण्याचे त्यांचे लक्ष्य आहे. सट्टेबाज ज्यांचे खनिज संपत्ती बरेच खाण घेण्याचा हेतू नाही. ते फक्त "मध्यमवयीन" होण्यासाठी प्रयत्न करीत आहेत जे स्वतंत्र मालकांकडून मौल्यवान संपत्ती घेतात आणि त्या मालमत्ता दलाला खाण कंपन्यांकडे अधिक किंमतीत दलाल करतात.

(हे "सट्टेबाज" खरेदीदारदेखील वारंवार पर्यायांचा वापर करतात. पर्यायी व्यवहारात ते भविष्यात मालमत्ता मालकास निर्दिष्ट किंमतीवर किंवा त्या तारखेच्या आधी निर्दिष्ट किंमतीवर मालमत्ता विकत घेण्याच्या पर्यायासाठी पैसे देतात.) सट्टेबाज नंतर त्वरेने एखादी व्यक्ती जो त्याहूनही अधिक किंमत देईल आणि महत्त्वपूर्ण नफा कमावेल त्याचा शोध घेण्याचा प्रयत्न करतो. जर सट्टेबाज मुदत संपेपर्यंत निर्दिष्ट किंमत अदा करण्यात अयशस्वी ठरला, तर मालमत्ता मालक पर्याय देय ठेवेल.)

जेव्हा एखादी कंपनी खनिज हक्क विकत घेते, तेव्हा ती मालमत्ता प्रविष्ट करण्याचा आणि भविष्यातील वेळी संसाधन काढून घेण्याचा अधिकार देखील खरेदी करते. या बहुतेक व्यवहारांमध्ये, खाण कधी होईल, ते कसे होईल आणि मालमत्ता पुनर्संचयित करण्यासाठी काय केले जाईल याबद्दल पृष्ठभागाच्या मालकाचे काहीच म्हणणे नाही. खरेदीदार आणि विक्रेते यांच्यात बरेच मतभेद खननाच्या वेळी उद्भवतात. त्या वेळी विक्रेत्यास काही नियंत्रण हवे असल्यास, त्याने काय चूक होईल याची अपेक्षा करणे आवश्यक आहे आणि एक करार लिहिणे आवश्यक आहे जे त्याच्या इच्छेचे रक्षण करेल. हे लक्षात ठेवा की जेव्हा एखादा उतारा होतो तेव्हा आपल्या नातवाच्या मालमत्तेची मालकी असू शकते. तुला मोबदला मिळाला पण तो करारातच जगेल.

कोळसा टनजाचा अंदाज: किती टन कोळसा खाली आहे? ही ब easy्यापैकी सोपी गणना आहे. पृथ्वीवरील पृष्ठभागाखालील कोळशाचे मोजमाप करण्यासाठी एक एकर पाऊल ही एकक आहे. एक एकर फुट कोळशाचे क्षेत्र एक एकर आणि एक फूट जाड आहे. त्याचे वजन सुमारे 1800 टन आहे. मालमत्तेच्या खाली कोळशाच्या टन संख्येची गणना करताना दोन गुणाकारांचा समावेश आहे.

१) या गणितामध्ये आमच्याकडे १२० एकर मालमत्ता आहे जी सरासरी जाडी 6 फूट जाडी असलेल्या कोळशाच्या शिवणात पूर्णपणे अधोरेखित केली जाते. कोळशाच्या सरासरी जाडीच्या जागेची संख्या गुणाकार केल्यास मालमत्तेच्या खाली एकर-फूट कोळशाची संख्या मिळेल.

२) हे माहित आहे की एक एकर फूट कोळशाचे वजन सुमारे 1800 टन आहे. म्हणून जर आपण मालमत्तेच्या खाली असलेल्या एकरफूट कोळशाची संख्या १00०० टन / एकर-फळाने गुणाकार केली तर त्याचा परिणाम मालमत्तेच्या खाली कोळशाच्या असंख्य संख्येने होईल.

या गणनामध्ये मिळवलेल्या टनची संख्या खाली एकूण टन आहे. पुनर्प्राप्त होणा tons्या टनची संख्या खूपच लहान असेल. पृष्ठभाग खाण साठी पुनर्प्राप्ती दर सहसा सुमारे 90% आहेत. भूमिगत खाणकामांसाठी पुनर्प्राप्ती दर कमीतकमी 50% असू शकतात कारण छताला आधार देण्यासाठी कोळशाचे खांब खाणीत सोडले जाणे आवश्यक आहे.

एक व्यावसायिक भूगर्भशास्त्रज्ञ किंवा राज्य भूवैज्ञानिक सर्वेक्षण आपल्या मालमत्तेच्या खाली कोळसा सीम विद्यमान आहेत की नाही हे निर्धारित करण्यात आपल्याला मदत करू शकेल. त्यांच्याकडे कदाचित हे सीम किती जाड असतील याचा अंदाज देखील असू शकेल.

खनिज पट्टे आणि रॉयल्टी

कधीकधी एखाद्या खाण कंपनीला मालमत्ता खरेदी करण्याची इच्छा नसते कारण त्यांना तेथे अस्तित्त्वात असलेल्या खनिजांच्या प्रकार, रक्कम किंवा गुणवत्तेबद्दल अनिश्चितता असते. या परिस्थितीत खाण कंपनी खनिज हक्क किंवा त्या अधिकारांचा काही भाग भाड्याने देईल.

लीज हा एक करार आहे जो खाण कंपनीला मालमत्तेत प्रवेश करण्याचा, चाचण्या घेण्यास आणि तेथे योग्य खनिजे अस्तित्त्वात आहेत की नाही हे ठरविण्याचा अधिकार देतो. हा अधिकार मिळविण्यासाठी खाण कंपनी मालमत्ता मालकास भाडेपट्टीवर स्वाक्षरी केल्यावर मालमत्तेच्या रकमेची भरपाई करेल. हे देयक खाण कंपनीसाठी विशिष्ट कालावधीसाठी मालमत्ता राखून ठेवते. जर कंपनीला योग्य खनिजे सापडले तर ते खाण पुढे जाऊ शकते. जर भाडेपट्ट्याची मुदत संपण्याआधी खाण कंपनी उत्पादन सुरू करत नसेल तर मालमत्ता व खनिजांचे सर्व हक्क मालकाकडे परत जातात.

जेव्हा भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेतून खनिजांचे उत्पादन केले जाते तेव्हा मालकास सहसा उत्पादन उत्पन्नातील काही भाग दिले जाते. हे पैसे "रॉयल्टी पेमेंट" म्हणून ओळखले जातात. रॉयल्टी पेमेंटची रक्कम लीज करारामध्ये निर्दिष्ट केली आहे. उत्पादित खनिजांच्या प्रति टन किंवा उत्पादन मूल्याची टक्केवारी ही निश्चित रक्कम असू शकते. इतर अटी देखील शक्य आहेत.

लीज करारामध्ये करार करताना मालमत्ता मालकाने मालमत्ता अन्वेषण करताना भाडेकरुने केलेल्या कोणत्याही क्रियांची पूर्वानुमान करणे आवश्यक आहे. या अन्वेषणात ड्रिलिंग होल, खोदणे उघडणे किंवा मालमत्तावर मशीन्स आणि उपकरणे आणणे समाविष्ट असू शकते. काय परवानगी आहे आणि कोणत्या जीर्णोद्धाराची आवश्यकता आहे हे परिभाषित करणे म्हणजे चांगल्या लीज कराराचा एक भाग आहे.

आपण गॅस लीजवर स्वाक्षरी करावी? (पहिला भाग): जमीन मालकांनी त्यांच्या मालमत्तेवर गॅस लीजवर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी कोणत्या कारणास्तव विचार करणे आवश्यक आहे. पेन स्टेट एक्सटेंशन असलेले केन बॅलीएट आणि डेव्ह मेसरस्मिथ, दोन्ही विस्तार शिक्षक

तेल आणि गॅस अधिकार

खनिज हक्कांमध्ये मालमत्तेच्या खाली अस्तित्त्वात असलेल्या कोणत्याही तेल आणि नैसर्गिक वायूच्या अधिकारांचा समावेश असतो. या वस्तूंचे हक्क इतरांना विकले किंवा भाडेतत्त्वावर येऊ शकतात. बहुतेक प्रकरणांमध्ये, तेल आणि गॅस हक्क भाड्याने दिले जातात. भाडेकरू सामान्यत: तेल किंवा गॅस सापडल्यास अनिश्चित असतो, म्हणूनच ते सामान्यतः खरेदीसाठी मोठी रक्कम देण्याऐवजी भाडेपट्टीसाठी थोडी रक्कम देण्यास प्राधान्य देतात. भाडेपट्ट्याने भाडेपट्ट्याला ड्रिलिंगद्वारे आणि इतर पद्धतींनी मालमत्तेची तपासणी करण्याचा अधिकार दिला जातो. जर ड्रिलिंगमध्ये तेल किंवा विपणन योग्य प्रमाणात आणि गुणवत्तेचे गॅस आढळले तर ते थेट शोधकातून तयार केले जाऊ शकते.

मालमत्ता मालकास भाडेतत्त्वावर घेण्यास प्रवृत्त करण्यासाठी, भाडेकरू सामान्यत: भाड्याने देय देतात (बहुतेकदा त्याला "साइन इन बोनस" असे म्हणतात). भाडेकरारास मर्यादित कालावधीसाठी मालमत्ता अन्वेषण करण्याचा अधिकार देण्याकरिता मालकास हे एक अप-फ्रंट पेमेंट आहे (सामान्यत: काही महिने ते काही वर्षे). जर भाडेकराराचे अन्वेषण झाले नाही किंवा तो शोधला गेला नाही आणि त्याला बाजारात तेल किंवा वायू सापडला नाही तर भाडेपट्ट्याची मुदत संपेल आणि पट्टाधारकाला पुढील कोणतेही हक्क नाहीत. भाडेकराराला तेल किंवा गॅस सापडल्यास आणि उत्पादन सुरू झाल्यास रॉयल्टी देयकाचा नियमित प्रवाह सामान्यत: लीजच्या अटी लागू करतो.

आपण गॅस लीजवर स्वाक्षरी करावी? (पहिला भाग): जमीन मालकांनी त्यांच्या मालमत्तेवर गॅस लीजवर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी कोणत्या कारणास्तव विचार करणे आवश्यक आहे. पेन स्टेट एक्सटेंशन असलेले केन बॅलीएट आणि डेव्ह मेसरस्मिथ, दोन्ही विस्तार शिक्षक

आपण गॅस लीजवर स्वाक्षरी करावी? (भाग दुसरा): जमीन मालकांनी त्यांच्या मालमत्तेवर गॅस लीजवर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी कोणत्या कारणास्तव विचार करणे आवश्यक आहे. पेन स्टेट एक्सटेंशन असलेले केन बॅलीएट आणि डेव्ह मेसरस्मिथ, दोन्ही विस्तार शिक्षक

एक समस्या उद्भवू शकते जेव्हा भाडेपट्टीला तेल किंवा गॅस सापडतो परंतु बाजारात आणण्याचा कोणताही मार्ग नसतो. काही लीज करारामध्ये "वेटिंग ऑन पाइपलाइन" कलम असतो जो मर्यादित किंवा अनिश्चित काळासाठी कमी अधिकारांना वाढवितो.

स्वाक्षरी करण्याच्या बोनस व्यतिरिक्त, बहुतेक लीज करारामध्ये, भाडेकरूस मालकास उत्पादित तेल किंवा वायूच्या किंमतीचा हिस्सा देणे आवश्यक असते. पारंपारिक रॉयल्टी टक्केवारी 12.5 टक्के किंवा वेलहेडवरील तेलाच्या वायूच्या किंमतीच्या 1/8 आहे. काही राज्यांमध्ये असे कायदे आहेत ज्यात मालकास किमान रॉयल्टी (बहुतेक वेळा 12.5 टक्के) भरणे आवश्यक असते. तथापि, ज्या मालकांकडे अत्यंत वांछनीय मालमत्ता आणि अत्यंत विकसित कौशल्य कौशल्य आहे त्यांना कधीकधी 15 टक्के, 20 टक्के, 25 टक्के किंवा अधिक मिळू शकते. जेव्हा तेल किंवा नैसर्गिक वायू तयार केला जातो तेव्हा रॉयल्टी पेमेंट्स साइन इन बोनस म्हणून भरलेल्या प्रमाणात ओलांडू शकतात. (कोरड्या नैसर्गिक वायूसाठी रॉयल्टी अंदाज साधन.)

आपण गॅस लीजवर स्वाक्षरी करावी? (भाग दुसरा): जमीन मालकांनी त्यांच्या मालमत्तेवर गॅस लीजवर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी कोणत्या कारणास्तव विचार करणे आवश्यक आहे. पेन स्टेट एक्सटेंशन असलेले केन बॅलीएट आणि डेव्ह मेसरस्मिथ, दोन्ही विस्तार शिक्षक

स्ट्रॅटीग्राफिक स्तंभ: पेनसिल्व्हेनियामधील अनेक वायू विहिरींचे लक्ष्य मार्सेलस शेल आहे. राज्याच्या काही भागात ते ताबडतोब ओनोन्डागा चुनखडीच्या वर आहे. ओटोनकागाच्या खाली युटिका शेल स्थित आहे. पेन्सिलवेनिया पर्यावरण संरक्षण वेबसाइटच्या कोट येथे आहे जे महत्त्व स्पष्ट करते:

"आपले तेल किंवा गॅस आपल्या मालमत्तेच्या सीमांच्या बाहेरील विहिरीवरुन तयार केले किंवा पकडले जाऊ शकते. खरं तर, आपले तेल किंवा गॅस मालमत्ता तेले आणि गॅस संवर्धन कायद्याच्या अधीन असल्यास 58 संरक्षण § 401.1 इ. सी. सी. असल्यास. तर, आपल्या मालमत्तेवरील गॅस शेजारील ट्रॅक्टवरील उत्पादकाच्या सांगण्यावरून राष्ट्रकुलने जारी केलेल्या युनिटेशन किंवा पूलिंग ऑर्डरमध्ये समाविष्ट केला जाऊ शकतो, त्या चांगल्या ऑपरेटरला मग तुमच्या प्रॉडक्ट वाटाच्या आधारे तुम्हाला प्रॉडक्शन रॉयल्टी द्यावी लागेल. विहिरीपासून आपले उत्पादन किती प्रमाणात विहिरींच्या तलावामध्ये योगदान देणारे समजले जाते यावर अवलंबून विहीरपासून उत्पादन करणे. हा कायदा तेल किंवा गॅस विहिरींना लागू पडेल जो ओनोन्डागा क्षितिजामध्ये प्रवेश करतात आणि 3,800 फूटांपेक्षा जास्त खोल आहेत. "

प्रतिमा द्वारा: रॉबर्ट मिलीसी आणि ख्रिस्तोफर स्वीझी, 2006, अप्पालाचियन बेसिन ऑइल अँड गॅस रिसोअर्सचे मूल्यांकन: डेव्होनियन शेल-मिडल आणि अपर पॅलेओझोइक टोटल पेट्रोलियम सिस्टम. ओपन-फाइल रिपोर्ट मालिका 2006-1237. युनायटेड स्टेट्स भूशास्त्रीय सर्वेक्षण. इतर क्षेत्रासाठी संपूर्ण स्ट्रॅटिग्राफी पहा.

तेल आणि गॅस एकत्रीकरण आणि पूलिंग

पृष्ठभागाच्या खाली, तेल आणि वायूमध्ये खडकातून जाण्याची क्षमता आहे. ते लहान छिद्रांमधून प्रवास करू शकतात - जसे वाळूचा दगड असलेल्या वाळूच्या दाण्यांमध्ये किंवा फ्रॅक्चरद्वारे तयार केलेल्या लहान छिद्रांमधून. ही गतिशीलता शेजारील जमिनींमधून विहीर तेल किंवा गॅस काढून टाकण्यास परवानगी देते. म्हणून, आपल्या जागेवर विहीर शेजारच्या देशातून शेतातील गॅस काढून टाकू शकते जर या विहिरीने मालमत्तेच्या सीमेजवळ पुरेसे धान्य ड्रिल केले तर.

काही राज्यांनी तेल आणि वायूची भूमिगत मालमत्तेची सीमा पार करण्याची क्षमता ओळखली आहे. या राज्यांनी तेल आणि वायू रॉयल्टीच्या योग्य वाटणीवर नियंत्रण ठेवले आहेत. या राज्यांना साधारणपणे ड्रिलिंग कंपन्यांना आवश्यक आहे की जेव्हा ड्रिलिंगची परवानगी घेतली जाते तेव्हा समीप मालमत्ता मालकांमध्ये तेल आणि गॅस रॉयल्टी कशा सामायिक केल्या जातील हे निर्दिष्ट करणे आवश्यक आहे. रॉयल्टीचे प्रस्तावित सामायिकरण पृष्ठभागावरील मालमत्तेच्या मालकीच्या भूमितीच्या तुलनेत तेल किंवा गॅस जलाशयांच्या भूमितीबद्दल जे ज्ञात आहे त्यावर आधारित असेल. या प्रक्रियेस "युनिटेशन" म्हणून ओळखले जाते.

काही राज्यांमध्ये तेल आणि गॅस रॉयल्टीचे एकत्रीकरण करण्याचे नियम नाहीत. इतर राज्यांकडे ते आहेत पण केवळ काही भागांतून किंवा विशिष्ट खोलीतून तयार होणा from्या विहिरींसाठी. हे नियम एखाद्या भाडेपट्ट्यावर किंवा संसाधन विकास धोरणात महत्त्वपूर्ण भूमिका बजावू शकतात. काही लोक भूमीपटूंबद्दल कथा सांगतात की "मला आता लीज द्या किंवा आम्ही तुमच्या शेजा land्यांच्या जमिनीवर ड्रिल करू आणि तुम्हाला काही पैसे न देता तुमचा गॅस काढून टाका. ' काही परिस्थितींमध्ये, राज्यातील नियमांची अनुपस्थिती यामुळे हे होऊ देते. जर आपणास आपले खनिज अधिकार भाड्याने देण्याबद्दल संपर्क साधला गेला असेल तर आपल्या मालमत्तेवर आपल्या राज्याचे कायदे कसे लागू होतील या सल्ल्यासाठी आपण एखाद्या वकीलाशी संपर्क साधावा.

(टीप: पेनसिल्व्हानियामध्ये पृष्ठभागाच्या खाली असलेल्या खाली आणि स्ट्रॅटीग्राफिक स्तंभातील काही ठराविक ठिकाणी नैसर्गिक गॅस सामायिकरण नियम बदलले आहेत. अधिक माहितीसाठी या पृष्ठाच्या तळाशी असलेले "स्ट्रॅटीग्राफिक कॉलम" असे लेबल असलेला विभाग पहा. काही भागात नियम मार्सेलस शेल गॅस सामायिक करण्यासाठी वापरल्या जाणार्‍या मूलभूत युटिका शेलमधून गॅस सामायिक करण्यासाठी वापरल्या जाणार्‍या नियमांपेक्षा भिन्न असू शकतात. आपल्या मालमत्तेवर हे कसे लागू होईल याबद्दल एखाद्या वकीलाशी सल्लामसलत करा.)

क्षैतिज ड्रिलिंग: या चित्रात एक विहीर अनुलंब ड्रिल केली गेली आहे परंतु पृष्ठभागाच्या खाली क्षैतिजवर वळविली गेली आहे. या प्रकारचे ड्रिलिंग कोणत्याही दिशेने मैलासाठी किंवा त्याहून अधिक काळ विहिरीचा विस्तार वाढवू शकते. म्हणूनच एका मालमत्तेवर विहीर ड्रिल करणे आणि जवळपासच्या देशांत तेल किंवा गॅस काढून टाकणे शक्य आहे. गॅस आणि रॉयल्टी कशा सामायिक केल्या जातील हे कधीकधी राज्य नियमांद्वारे आणि कधीकधी खाजगी करारांद्वारे निश्चित केले जाते. तेल आणि वायू उत्पादनांच्या वाटणीचे नियमन एका राज्यात दुसर्‍या राज्यात भिन्न असतात (आणि एकाच राज्यात ड्रिलिंगच्या वेगवेगळ्या परिस्थितींसाठी). तेल आणि वायूच्या कोणत्याही व्यवहारामध्ये प्रवेश करण्यापूर्वी एकतर नियम माहित असणे किंवा विश्वसनीय सल्ला घेणे कठीण आहे.

खनिज अधिकार वाटाघाटी

एक छोटी गोष्ट .... दोन लोक हार्डवेअर स्टोअरमध्ये होते आणि विचारणा a्या एका मुलाच्या मागे फिरत होते ... "तुम्ही अद्याप खनिज हक्क भाड्याने दिले आहेत का? तुम्हाला एक एकर $ 500 देतील - आणि आज सकाळी आपले चेक लिहा." एकाने चेक पकडला आणि थेट पट्टीकडे पळाला. दुसर्‍या माणसाने पट्टा पकडून थेट आपल्या वकीलाकडे धावले. त्या रात्री एका व्यक्तीचे दहा लाख मित्र होते. दुसर्‍याकडे बँकेत दहा लाख डॉलर्स होते.

खनिज हक्कांचा यशस्वी करार करण्यासाठी तीन गोष्टी आवश्यक आहेतः १) ज्ञान, २) कौशल्य आणि)) संयम. जर आपली क्षमता तीनपैकी कोणत्याही एकामध्ये अपयशी ठरली तर आपण बरेच पैसे गमावू शकता. खनिज हक्कांच्या व्यवहारामध्ये आपण सखोल ज्ञानासह व्यावसायिक वाटाघाटी करिता व्यवहार करीत आहात. आपल्याकडे आवश्यक त्या तीनही क्षमता नसल्यास, चांगले वकील किंवा इतर खनिज मालमत्ता व्यावसायिक शोधा. त्यांच्या सहाय्यासाठी सहसा खूप किंमत नसते, परंतु ते व्यवहारात बदलू शकतात.

अँटीक्लिनल तेल आणि गॅस ठेवः हे चित्र एक विहीर दर्शविते जी अँटीलाइनपासून तेल आणि नैसर्गिक वायू तयार करेल. या रेखांकनात आपण सहजपणे पाहू शकतो की पृष्ठभागाच्या मालमत्तेचा फक्त एक भाग थेट तेल आणि वायूच्या संचयनाच्या वर आहे. या जलाशयाच्या योग्य विकासासाठी विहिरीचे स्थान निर्धारण करणे अत्यंत आवश्यक आहे.

पैश्यांपेक्षा चांगल्या करारावर आणखी थेरस!

आर्थिक बाबी व्यतिरिक्त, लीज किंवा विक्री करारामध्ये मालकास दिलेली रक्कम निर्दिष्ट करण्यापेक्षा बरेच काही करता येते. यात भाषा देखील असू शकतात जी मालकांच्या मालमत्तेची आणि जीवनाच्या मार्गाचे रक्षण करते, अन्वेषण, खाणकाम, ड्रिलिंग आणि उत्पादन चालू असताना. करारामध्ये मार्गदर्शक तत्त्वे सेट केली जाऊ शकतात जी मालकांच्या इमारती, रस्ते, पशुधन, पिके आणि इतर मालमत्तांचे संरक्षण करतात. हे मालमत्तेचे काही भाग आरक्षित करू शकते जे शोध, खाणकाम, ड्रिलिंग आणि उत्पादन दरम्यान त्रास होणार नाही.

बहुतेक व्यवहारांमध्ये भाडेपट्टी हा तो असतो जो स्वाक्षर्‍यासाठी करार तयार करतो. जर मालकाने व्यावसायिक सल्ला घेतल्याशिवाय स्वाक्षरी केली तर, भाडेकरारास दिलेला हक्क मालकाच्या हवाली करण्यापेक्षा जास्त असू शकतो. खनिज हक्कांच्या व्यवहाराचा ज्ञान किंवा अनुभव नसलेल्या कोणत्याही मालकाने वकील किंवा खनिज मालमत्ता व्यावसायिकांचा सल्ला किंवा प्रतिनिधीत्व घ्यावे. लीसीज बहुतेकदा त्यांच्या मानक भाडेपट्ट्यात किंवा विक्री करारामध्ये असलेल्या गोष्टींमध्ये महत्त्वपूर्ण बदल स्वीकारतील.

नैसर्गिक वायू: नैसर्गिक वायूच्या ड्रिलिंगमुळे साधारणत: कित्येक एकर जमीन विचलित होते. ड्रिल पॅडसाठी सामान्यत: काही एकर साफ केले जातात. कधीकधी रनऑफ कॅप्चर किंवा वॉटर ट्रीटमेंटसाठी दोन एकर जागेची आवश्यकता असते. आणि, जर गॅस विहीर यशस्वी झाली तर गॅस बाजारात नेण्यासाठी पाइपलाइन तयार केली जाईल. प्रतिमा कॉपीराइट आयस्टॉकफोटो / एडवर्ड टॉड.

निष्कर्षण दरम्यान मतभेद

खनिज अधिकार मालक आणि पृष्ठभाग हक्क मालक यांच्यात विवाद सामान्यत: खनिज काढण्याच्या वेळी उद्भवतात.

या क्रियाकलापांना पृष्ठभागाचा वापर करणे आवश्यक आहे आणि मालमत्तेच्या पृष्ठभागावरील मालकांचे आनंद घेऊ शकता. येथेच खनिज हक्क करार किंवा लीज कराराचे शब्द फार महत्वाचे बनतात. करारामुळे खनिज मालकास कोणत्याही पद्धती वापरुन आणि कोणत्याही नुकसान भरपाईशिवाय किंवा पृष्ठभागाच्या मालकाचा विचार न करता कोणत्याही वेळी खनिज काढण्याचा अधिकार मिळू शकतो. म्हणूनच खनिज हक्कांची विक्री किंवा भाड्याने देताना कायदेशीर सहाय्य मिळवावे.

पृष्ठभागाचे हक्क खरेदी करताना (घर विकत घेण्याइतके हे सोपे आहे), मालमत्तेवर लागू असलेल्या कोणत्याही खनिज हक्कांच्या कराराच्या शब्दांची काळजीपूर्वक तपासणी करणे चांगले आहे. हे वेचाच्या वेळी खनिज मालकास महत्त्वपूर्ण स्वातंत्र्य देऊ शकते. आपण मालमत्तेतील खनिज हक्क विकल्या गेलेल्या व्यवहारामध्ये सामील नसला तरीही आपण त्या करारावर बंधनकारक आहात.

जेव्हा आपण एखादी संपत्ती खरेदी करता तेव्हा आपण त्याची मालमत्ता आणि जबाबदार्या दोन्ही खरेदी करता. एक वकील नियुक्त करा जो आवश्यक संशोधन करू शकेल आणि आपण काय खरेदी करत आहात याबद्दल आपल्याला शिक्षण देऊ शकेल.

जेव्हा खनिज हक्क विकले किंवा भाडेतत्त्वावर घेतले जातात, तेव्हा व्यवहारामध्ये सामील असलेल्या पक्षांनी एक्सट्रॅक्शन कसे होईल, कोणती पुनर्प्राप्ती केली जाईल, मालमत्तेवर कोणती उपकरणे राहतील, भाडेपट्टीद्वारे कोणत्या प्रवेशाची आवश्यकता असेल यावर पूर्ण करार झाला पाहिजे. अपेक्षित समस्यांसाठी जबाबदार कोण आहे. बर्‍याच राज्यांमध्ये खाण कायदे आणि नियम आहेत जे काढण प्रक्रियेदरम्यान खाण कंपन्यांच्या क्रिया मर्यादित करतात आणि पुनर्प्राप्तीची आवश्यकता असते. तथापि, हे कायदे पृष्ठभाग मालकांच्या अपेक्षांची पूर्तता करू शकत नाहीत. अडचणी टाळण्यासाठी या बाबी विक्रीच्या वेळी करारामध्ये लक्षात घ्याव्यात. पुन्हा, मालमत्तेच्या मालकाकडे असा वकील असावा जो संशोधन, वाटाघाटी, शिक्षण आणि करार योग्य असल्याचे सुनिश्चित करू शकेल.

पृष्ठभागावर होणारा विलंब

पृष्ठभागाचे नुकसान होण्यास विलंब होऊ शकतो. खाणकाम पूर्ण झाल्यावर दशकांपर्यंत भूगर्भातील कामे किंवा पृष्ठभाग खनन केलेल्या क्षेत्राच्या तोडगाची कमतरता उद्भवू शकली नाही किंवा सापडली नाही. फीस सिंपल इस्टेटच्या मालकाने खनिज हक्क विक्री किंवा लीज करारामध्ये प्रवेश करण्यापूर्वी या गोष्टींचा विचार केला पाहिजे. खनिज काढण्याचे परिणाम वारस आणि मालमत्तेच्या त्यानंतरच्या सर्व मालकांना दिले जातील. खाण पूर्ण झाल्यावर दशकांपर्यंत घटलेली मालमत्ता कमी होण्याची चिन्हे न दर्शविणे ही सामान्य गोष्ट नाही. मग, क्रॅक आणि सेटलमेंट दिसू लागतात. या परिस्थितीत खाण कंपनी लांब विस्कळीत असू शकते आणि त्याचे मालक दीर्घ मृत आहेत. जबाबदार धरायला कोणीही नाही - जरी कोणत्याही नुकसानीची दुरुस्ती लीज किंवा विक्री करारामध्ये लिहिलेली असली तरीही.

एक्वीफर्सचे नुकसान

ज्या ठिकाणी खाणकाम किंवा ड्रिलिंग होते त्या ठिकाणी बर्‍याच घरांमध्ये सार्वजनिक पाणीपुरवठा करण्याच्या सेवेबाहेर असतात. हे मालमत्ता मालक आपल्या पाण्याच्या उत्पादनासाठी पाण्याच्या विहिरींवर अवलंबून असतात. जेव्हा मालमत्तेच्या खाली भूमिगत खनन होते तेव्हा काही घट आणि सेटलमेंटची अपेक्षा केली जावी. जर खाण विहिरीने टेकलेल्या जलीयच्या खाली असेल तर खाण कमी झाल्यामुळे जलचर खराब होऊ शकेल आणि त्यामुळे त्याचे पाणी खोल खडकांमधे जाईल. यामुळे पाणीपुरवठा तात्पुरता किंवा कायमस्वरूपी तोटा होऊ शकतो. हे पाण्याची गुणवत्ता देखील खराब करू शकते. पाणीपुरवठा नसलेल्या ग्रामीण मालमत्तेचे मूल्य पाणीपुरवठा असलेल्या त्याच मालमत्तेपेक्षा खूपच कमी आहे.

घर, जमीन किंवा शेत खरेदी

संभाव्य किंवा ऐतिहासिक खनिज विकासाच्या क्षेत्रामध्ये मालमत्ता खरेदी करताना, खरेदीदाराने ठरवले पाहिजे की फी साधी मालमत्ता खरेदी केली जात आहे की मालकी इतरांसह सामायिक केली जाईल. खनिज हक्कांचे व्यवहार सामान्यतः सार्वजनिक नोंदीचा विषय असतात आणि कर्मांच्या प्रती किंवा इतर कराराच्या प्रती सरकारी कार्यालयात दाखल केल्या जातात.

भू संपत्ती खरेदीदारांनी विक्रेत्यास काय हक्क सांगितले जात आहेत ते निर्दिष्ट करण्यास सांगितले पाहिजे आणि वकीलाची पुष्टी करावी की विकल्या जाणाler्या मालकाची मालकी आहे की ते विकले जाईल. बर्‍याच भागात खनिज हक्कांची विक्री ही सरकारच्या रेकॉर्डमध्ये पृष्ठभागाच्या मालमत्तेच्या विक्रीपेक्षा वेगळ्या डीड बुक किंवा डेटाबेसमध्ये नोंदविली जाते. याचा अर्थ असा आहे की पृष्ठभागाच्या मालमत्तेच्या करारामध्ये विक्री झालेल्या खनिज अधिकारांचा उल्लेख असू शकत नाही. ऐतिहासिक किंवा संभाव्य खाण क्रियाकलापांच्या क्षेत्रात, एखाद्या मालमत्तेच्या खरेदीदाराने एखादे वकील ठेवले पाहिजे जे हे संशोधन करु शकेल आणि काय खरेदी केले जात आहे याची पुष्टी करू शकेल. यामुळे भविष्यातील आश्चर्य आणि समस्या टाळता येतील.

खनिज हक्क खरेदीदाराने कदाचित विक्री करार तयार केला आणि तयार केला जेणेकरुन सर्व काही त्याच्या पसंतीस येईल. स्वातंत्र्य त्याच्या मालमत्तेत कधीही प्रवेश करणे, आवश्यक असलेली कोणतीही उपकरणे आणणे, कोणत्याही पध्दतीने खनिज काढणे आणि राज्य कायद्यानुसार किमान पुनर्प्राप्ती करण्याची इच्छा आहे. जो व्यक्ती शंभर वर्षांनंतर या खनिज हक्कांपेक्षा घर विकत घेतो तो खनिज मालक विक्री कराराद्वारे आणि लागू असलेल्या कायद्यांपर्यंत जोपर्यंत खनिज मालक आपली संपत्ती कसा वापरतो याबद्दल काहीच सांगत नाही.

राज्य आणि स्थानिक कायदे नेहमीच लागू होतात

बहुतेक राज्यांमध्ये खाण आणि ड्रिलिंग क्रिया नियंत्रित करणारे कायदे आहेत. पृष्ठभाग आणि खनिज मालमत्तांच्या विक्रीवर नियंत्रण ठेवणारे कायदेही आहेत. हे कायदे पर्यावरण आणि मालमत्ता व्यवहारात गुंतलेल्या सर्व पक्षांचे संरक्षण करण्यासाठी आहेत. हे कायदे खरेदीदार किंवा विक्रेत्यांना केवळ खनिज व्यवहाराच्या करारामध्ये संबोधित न केलेल्या मुद्द्यांवरील एकमेव संरक्षण आहेत.

जरी खनिज हक्क कायदे राज्य ते राज्य सारखेच आहेत, परंतु वैयक्तिक व्यवहारांवर लागू केल्यास लहान बदल खूप फरक करू शकतात. याव्यतिरिक्त, खाण आणि तेल आणि गॅसचे नियम एका राज्यात दुसर्‍या राज्यात लक्षणीय बदलू शकतात. वैयक्तिक व्यवहारावर लागू होतानाही यामध्ये मोठा फरक असू शकतो. प्रत्येक व्यवहार अद्वितीय आहे आणि कोणताही कायम करार होण्यापूर्वी काळजीपूर्वक विचार केला पाहिजे.

"खनिज" म्हणून पात्र काय आहे?

"खनिज" हा शब्द विविध संदर्भांमध्ये वापरला जातो. साधारणपणे धातू, कोळसा, तेल आणि नैसर्गिक वायू, रत्ने, आकारमान दगड, बांधकाम एकुण, मीठ आणि इतर सामग्री खनिज मानली जाते. तथापि, "खनिज" ची कोणतीही व्याख्या प्रत्येक परिस्थितीत लागू होत नाही आणि जे "खनिज" मानले जाते ते वेगवेगळ्या राज्यात बदलू शकते आणि कालांतराने बदलू शकते!

आपण कोणत्या प्रकारचे पैसे बोलत आहोत?

सरासरी व्यक्तींच्या आर्थिक अनुभवाच्या तुलनेत खनिज मालमत्तेच्या व्यवहारात हात बदलणारी रक्कम खूप मोठी असू शकते. एकूण उत्पन्न (लीज + रॉयल्टी) किंवा खनिज विक्री किंमत बर्‍याचदा पृष्ठभागाच्या अधिकारांच्या मूल्यापेक्षा जास्त असू शकते. दोन उदाहरणे विचारात घेऊ या:

उदाहरण अ: १० फूट जाड कोळशाच्या शिवणात १०० एकरमधील मालमत्ता पूर्णपणे अधोरेखित आहे. एका खाण कंपनीला प्रति टन royal 3 च्या रॉयल्टीसाठी कोळसा काढू देण्यास सहमत आहे ज्यास उतारा केल्यावर पैसे दिले जातील. Coal ०% कोळसा पुनर्प्राप्ती दर गृहीत धरून मालकास सुमारे million दशलक्ष डॉलर्स दिले जातील.

बी ब: 100 ग्रॅम मालमत्ता नैसर्गिक वायूसाठी छिद्रीत केली जाते आणि रॉयल्टी 640 एकर युनिटच्या मालकांद्वारे सामायिक केली जाईल जे ताबडतोब विहीरभोवती घेरले. मालमत्ता मालकास गॅसच्या वेल्हेड मूल्याच्या आधारे 12.5% ​​रॉयल्टी मिळणार आहे, जे उत्पादन वेळी प्रति हजार घनफूट $ 8 आहे. कॅलेंडर वर्षभरात दररोज 2 दशलक्ष घनफूट गॅस उत्पादनाचे सरासरी उत्पादन गृहीत धरून मालमत्तेच्या मालकास एका वर्षाच्या गॅस उत्पादनासाठी 100,000 डॉलर्सपेक्षा जास्त पैसे दिले जातील.

तेल आणि नैसर्गिक वायूच्या व्यवहारामध्ये मोठ्या प्रमाणात पैशाचा समावेश असतो, परंतु वास्तविक मूल्यांचा अंदाज करणे कठीण आहे - विशेषत: ज्या ठिकाणी पूर्वी फारच कमी ड्रिलिंग झाली आहे किंवा जेथे खोल रॉक युनिट पहिल्यांदाच तपासल्या जात आहेत.

तीन तळाशी ओळी

१) व्यावसायिक सहाय्य मिळवा: खनिज हक्क आणि खनिज पट्टा व्यवहारामध्ये मोठ्या प्रमाणात पैशाचा समावेश असतो आणि ते अगदी गुंतागुंतीचे असतात. हा लेख थोडक्यात परिचय करून देण्यासारखे नाही. जर आपणास आपले खनिज अधिकार भाड्याने देण्यासंबंधी किंवा विकल्याबद्दल संपर्क साधला गेला असेल तर आपण ताबडतोब एखाद्या वकीलामार्फत सल्ला घ्यावा जो खनिज व्यवहार आणि आपल्या राज्यातील कायद्यांमध्ये तज्ञ आहे. आपल्याकडे वकील नसल्यास मार्गदर्शनासाठी आपण स्थानिक बार असोसिएशनशी संपर्क साधू शकता.

२) पृष्ठभागाच्या मालकाचे हक्क आहेतः सर्वसाधारणपणे, भाडेपट्टी किंवा खरेदी कराराचा उद्देश खनिज विकास कंपनीला अन्वेषण व उत्पादनाचे हक्क सांगणे होय. तथापि, पृष्ठभागाच्या मालकाचेही काही हक्क आहेत. पृष्ठभागाच्या मालकाचे मूलभूत अधिकार राज्य कायद्याद्वारे प्रदान केले जातात; तथापि, अधिक संरक्षणाची आवश्यकता असल्यास प्रत्येक पृष्ठभागाच्या मालकाने निर्णय घ्यावा. लीजच्या कालावधीत किंवा विक्रीच्या बाबतीत कायमस्वरुपी पिके, जनावरे, इमारती, वैयक्तिक मालमत्ता, प्रवेश आणि इतर कोणत्याही इच्छेचे संरक्षण करण्यासाठी करारामध्ये पुरेशी भाषा आहे याची खात्री करुन घेणे हा त्यांचा जतन करण्याचा एकमेव मार्ग आहे. लीसीज बहुतेकदा त्यांच्या मानक भाडेपट्ट्यात किंवा विक्री करारामध्ये असलेल्या गोष्टींमध्ये महत्त्वपूर्ण बदल स्वीकारतील; तथापि, आपल्या विनंत्यांना मान्यता देण्याचे त्यांचे कोणतेही बंधन नाही. ते दूर जाऊ शकतात.

3) खरेदीदार आणि विक्रेते सावधगिरी बाळगा: जर आपणास खनिज उत्पादनादरम्यान आणि नंतर आपल्या मालमत्तेसाठी एक चांगला आर्थिक परिणाम आणि संरक्षण हवे असेल तर आपल्याकडे एक चांगला करार आहे याची खात्री करुन घेणे आपल्या वकीलावर अवलंबून आहे. ज्ञान आणि बोलणी कौशल्ये आपल्या कराराचे यश निश्चित करतात. आपल्याकडे हे नसल्यास आपण एक प्रचंड जोखीम घेत आहात.

अस्वीकरण

वरील माहितीचा कायदेशीर सल्ला मानला जाऊ नये. हे जमिनीच्या खाली मौल्यवान वस्तू अस्तित्त्वात असताना उद्भवू शकते अशा परिस्थितीची उदाहरणे सादर करते. आपण खनिज हक्कांच्या व्यवहाराचा विचार करत असल्यास व्यावसायिक सहाय्य मिळविण्याचे सुचवते. ती सहाय्य ऑफर करीत नाही किंवा ती प्रदान करणार्या लोकांची शिफारस करत नाही.